嘉宾(左):房地产经理 Howard 任;主持(右):林雯汐


问:以留学生的身份,可以在美国买房或者投资吗?

答:可以的。大部分情况没有太多要求。但投资的款项要在美国。家长可以在美国当地银行借钱,但借钱要有收入证明。也可以大家一起投资团购。


问:关于留学生买房,具体大致会经什么样的流程,有哪些步骤?

答:买房要看区,地区很重要。投资,看个人的收入,看投资的方向。买房头款要在美国,可向银行借钱,留学生没有工作收入,可以家长名义买房。有时也可以现金支付。


问:从你自身的经历,你是怎样进入地产领域的?

答:我父亲有35年的地产经验。我也这方面也有兴趣。我在南加州出生,是一名ABC,我自己在房地产商业住宅方面也有10年的经验。


问:你有法学博士的背景,对于处理房地产有什么样的帮助?

答:在房地产方面有很多合约需要处理,在读法律学校时,一边学习一边已经开始实践。


问:分析一下现在投资地产的时机?

答:很多人觉得南加州地产价格贵。我个人觉得很多人会想到加州,从地理环境到天气气候各方面因素,南加州是很多人投资的选择。所以房价还是比较稳定。但通常是8年有一个循环,会有些起落。


问:关于贷款利息?

答:现在4%左右,但是有些人信用好,可以低些。而有些风险大则高些。


问:你们的受众群针对中国留学生还是世界各地的留学生?

答:世界各地都有,中国学生居多。团队有英文、国语、粤语,西班牙文等。


嘉宾:房地产经理 Howard


问:具体怎样帮助广大的留学生?

答:我们地产部可以协助留学生,有10个留学生协会,8000多会员。看留学生的需要,分几个领域:租房、买房或投资。关于租房,找室友是很重要的一点。好室友可以互相帮助,交流学习。可以尽量匹配适合的室友。关于投资团购,几个留学生,大家可以一起投资购房,也可以协助留学生进行投资后管理。


问:关于投资团购,有没有人数规定,是在加州还是全美都可以投资?

答:看投资什么项目。每个方面都不一样。大家可以一起投资,但最好不要太多人。如果是商业投资则可以人多些。我们是专注于南加州的地产投资。


问:关于会员社区制度?

答:我们希望知道留学生的选择偏好,以帮助他们投资购房。建立一个社区形式的会员制度,相互沟通交流。


问:家长买房,留学生来管理,会有一些什么样的问题呢?

答:现在一些留学生在美国,父母在中国。他们购买了房屋之后,家长没法管理,留学生要上学也没时间管理,我们可以协助,从借款到找租客再到收租等。

例如:曾有留学生在安大略买房,因为要上学,没有时间管理房子。请了某家管理公司去收房租,收到的钱财却被放到他们自己的账号,没有交业主。业主还需通过法律去拿回。因此房屋管理方面也很重要。


问:关于售后服务方面注意事项?

答:搬入屋子时可先照相,多检查。若有什么损坏,可及时报至有关机构。并可以通过照片证明。

购完房屋之后,要找装修,我们也可以帮忙联络。大部分的留学生都是投资。投资方面重要是要找好的租客,如果租客不守规定,不交房租,经过法庭处理也得两三个月,还有很多花费。