到2019年底,房屋建筑价格大幅上涨,但远远不足以满足当前需求。根据realtor.com的最新分析,美国住房市场短缺近400万套房屋。


通过人口普查数据分析,该报告显示,2012年至2019年之间建造的590万套单户住宅抵消不了那段时期形成的980万套新住户。即使建造速度高于平均水平,建造商也要花四到五年的时间才能恢复到平衡的市场。

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今天的短缺可以归因于十多年前史诗般的房价崩盘,这是由于不合理和不道德的抵押贷款造成的。根据美国人口普查,即使是最有风险的买家也可以获得贷款。于是在2005年,与当时的房屋建设高峰期相比,建筑商还额外增建了170万套单户住宅。这比20年以来的房屋建设平均数量高出约500万套。


当大量不良抵押贷款违约,成千上万的房屋陷入抵押品赎回权时,房屋建设直线下降,到2011年仅430处顺利完工。此外,在危机期间和危机后,投资者购买了约500万套房屋并转做出租,进一步降低了待售库存。


在那之后,建筑商们开始重新行动,主要集中在利润更高的高端房屋上。但是在过去几年中,较低的抵押贷款利率和千禧一代人口的老龄化点燃了需求,尽管建筑商在2019年建造了88万8千套房屋,但仍然远远不够。

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realtor.com经济研究总监Javier Vivas说:「简而言之,新房的起步跟不上需求的步伐。房屋建筑商有很多机会,但还有很多要盖的地方」、「当前的库存危机和对380万套新住房的需求意味着潜在买家的需求几乎是永不满足的,尤其是在低端市场。」、「大量的房客和收入丰厚的合格潜在买家正在等待新屋出售。」


建筑商开始提供入门级市场,提供精简的设施,提供更小、更基本的平面图。这应该有所帮助,但前提是千禧一代愿意搬离城市。


婴儿潮一代对就地老龄化的渴望导致房屋供应更加紧缩。美国人没有像前几代人那样以同样的速度释放房屋。部分原因是,在经济衰退期间,如此多的千禧一代搬回了他们的老家与父母同住,无法负担房租或购买自己的空间。这使一些社区的住房短缺。


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