在美國,房屋保險一直是初到美國租房和買房的新手容易搞不清的問題,由於美國的房屋保險是必要且不可少的。

我們平時所談及的美國房屋保險,一般是指買房者為自己的房子購買的保險,這是最基本的保險。其實美國的保險還有很多名目,如在美國租房子,租客也需要購買一個"租戶保險"以保障自己財產的利益不受損失。

 01、美國房屋保險分成哪幾類? 

美國房屋保險分成被分為三類:屋主保險、住戶保險和地震保險屋主保險:是指保險公司只對屋主日常居住的房屋給予屋主保險,也就是說,一個人只可以買一個屋主保險,擁有幾棟房屋的屋主,對住所以外的房屋不能買屋主保險。屋主保險又可分為4種:基本保險、綜合保險、特別保險、全面保險,等級依次變高。四類保險費用差價不大。

住戶保險:包括基本的住戶保險、全面住戶保險、特別保險、租戶保險、綜合保險、共有公寓住戶保險、老舊房屋保險等,種類繁多。住戶保險的範圍包括除水災、地震、戰爭、核能意外等自然災害外的意外損失。

地震保險:包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等,通常排除在大多數的保險條款之外。主要是在美國地震多發的西海岸如加州需要額外購買次險。

02、在美國房東購買房屋保險一般需要多少錢? 

各個保險所需費用都不同。如地震保險:在地震多發地區,一棟價值20萬美元的房屋,每年的地震保險費約需400-600美元,幾乎相當於屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發生的地區,地震險的保險費則相對便宜。

03、有什麽方法可以降低房屋保險費呢? 

一般來說提高自付費,可以減低房屋保險費。除此之外,還可以通過減低保險額,或者把房屋與汽車同保來減少保險費,另外,有些保險公司會給3到5年的老客戶5%的折扣,6年以上的老客戶10 %的折扣。最後一招,加強房屋安全性,如安裝煙霧報警器(Smoke Detector) 或防盜報警器(Alarm) 可能會得到5%的折扣

04、在美國買房為什麽需要購買房屋保險? 

這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失,所以有人叫它火險(Fire Insurance)。其實屋主保險還保賠許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失,以及客人甚至路人發生的意外。

05、在美國貸款買房必須購買房屋保險嗎? 

如果買房是用貸款的話,那麽貸款公司會要你在過戶之前購買屋主保險(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

06、在美國房屋保險的索賠程序是怎樣的? 

房屋保險的索賠程序如下:

屋主在房屋損失發生之後的60天內一定要申報,並填寫"損失證明"交保險公司。

所有財產損失都要折價(購買重置成本保險的除外)。如保險公司經營作風惡劣,不按法規及合約規定理賠,投保人應將整個事件的緣由記下來,保存好與保險公司溝通的信件副本,以便找律師控告保險公司。

07、美國房屋保險的索賠有時限嗎? 

房屋保險索賠的時限如下:

在事件發生60天之內向保險公司送交"損失證明表";

在保險公司發出估價通知之後20天之內選好估價員;

如果對保險公司的理賠有異議,必須在損失發生之後的12個月內提出訴訟;

空置的建築物在損失發生時投保時間未滿60天的,保險公司將不予理賠。

08、房東購買了房屋保險,為什麽租客還要再買一份? 

因為房東的房屋保險不能保租客的財物,其保護範圍僅限於房主自己的房子。也就是說,如果租客在出租屋裡的東西被偷了,房東是不負責任的。而租客購買了租客保險,就可以享受自己物品失竊,人為或自然災害造成的財產損失。

09、在美國租房,購買租客保險一般需要多少錢? 

租客買一份保50000美元的租客保險,通常要花350美元一年。保額越少,保險費越便宜。

10、美國房產保險公司最高賠付保險額度是多少? 

標準房主保險單若以置換成本(Replacement Cost, RC) 為基礎,支付房屋結構性損壞的賠償金就可能超過你的保險幅度。例如,重新置換的成本大約在12萬美元,這就是你所需要的保險金。但是,如果你有RC 這一條款,保險公司可能多付出你保險額度的2-50%。

來源:新浪海外地產