如果你正在考虑在美国买房,那么肯定需要考虑贷款的问题。很少人会在手里或者银行存有大量的现金可以支付全额的房费,如果你真的是这样土豪,可能这篇文章不太适合你。那么你可以看看下方链接的其他文章,哈哈...




贷款可以帮助你提前支付房款,因此如何挑选和选择贷款将会是一个学问,下面就来跟着我们本期文章来简单的了解一下美国贷款的简单申请流程和申请方式。


准备工作

申请贷款并不是一个简单的过程,需要知道很多的来自贷款银行的条款和并且挑选不同的贷款产品。对于贷款至关重要的是根据财务状况来挑选最适合自己的贷款长度。也许你打算用十五年的时间还清高额的房贷,但也许30年的房贷才是最符合你当前的生活和财务状态。



房屋贷款利率是另外的一个需要考虑的重要因素,在申请贷款期间,可以设定固定的利率,这样在未来的还贷期间,这个利率是不会改变的。另外也可以选择可调整利率贷款(ARM)来尝试在未来获得更好的利率。



还有不要忘记在申请贷款的过程中会产生的其他成本花费,这些花费包括代理商费用,评估师费用,所有的工笔文书费用和其他的一些杂费。贷款公司通常会承担一部分的花费,但是也要做好准备自己支付这些费用。另外也要准备在申请贷款之后支付首付的钱。


贷款条件

了解你需要的贷款是非常重要的事情,如果你已经对自己的需求和要求了解的很透彻,那么你就可以开始申请贷款了。一般来说,如果是在你的合理预算内的贷款,你是很有几率拿到你心里希望的贷款,但是如果保险公司发现借款人没有足够的能力在预期的年限中偿还贷款的话,借款人非常有可能被贷款银行拒绝或者需要另外支付更高的利率。



贷款银行也会关注负债和收入的比例,银行不希望看到借款人拥有太多的负债,如果需要马上拿到贷款,但是又拥有很多的负债,你需要尽快的付清你的负债或者再次把你当前的负债做贷款重组。当前的负债值得在贷款前花费充足的时间去解决它们。



信用分数也是在贷款中扮演另外一个重要的角色。银行希望看到拥有良好还款记录的贷款人,任何过期付款或者忘记付款的情况都会严重的影响信用分数。并且,这些情况也会很大程度的影响贷款结果。因此,借款人需要在前往贷款银行申请贷款前了解自己的信用分数情况,或者请教贷款经纪人。



保险公司不但希望看到客人拥有良好的信用记录,同时他们也希望可以看到借款人有良好并且稳定的收入来源。良好的工作记录可以帮助贷款人看清楚这是不是笔可靠的贷款。如果你是一个自由职业者,那么你将会需要提供给银行更多的资料和个人信息去拿到贷款。


申请贷款

当你已经拿到了自己所有的财务信息,现在需要干什么呢?现在你可以出去寻找贷款了。一般来说,借款人通常会从贷款经纪人,银行或者信用机构处需寻找贷款。你只需要找一个真的可以帮助你,并且乐意帮助你的机构就可以了。尝试寻找贷款公司的评价是否良好,并且通过口碑,贷款利率和产品之间选择最好的那一个。


当你找到了一家或者两家的贷款公司,你可以查一下你是不是已经被提前获得了贷款的资格,这只是说你的信息和所有的历史资料已经被保险公司在审查之后确认有资格申请贷款,但是并不代表你已经有了贷款。


另外,在找寻房产的时候,需要贷款公司提前查看购买者是否有资格贷款。如果需要提前获得贷款认证,需要准备好所有的财务资金和材料,包括好的信用记录,良好的收取和充足的资料证明这些收入。也许在购买房产候不需要提前证明自己是否有资格取得贷款,但是如果获得了贷款资格,将会被卖家视为一个更可靠,更有诚意的购买者。


当申请贷款或者等待审批的时候,尽量避免突然的财务断层出现在你的财务报告里。尽量在贷款通过后再对当前的财务状态进行明显的更改。明显的财务改变不但会影响你的信用记录,也会损害你的信用评分。另外,不要在申请贷款期间关闭任何的账户,银行的信用记录对于信用分数非常的重要。此外,也不要经常的辞职或者调换工作,这些都会对你的贷款有负面的影响。


获得贷款

申请贷款到贷款审批并不是一个很快的过程,需要经过漫长的审批和等待,贷款机构需要审查并且收集所有的个人财务记录来确保你的财务状况是否可以满足他们的审批要求。虽然这样的过程非常严格,但是这样对于贷款方和借款方都是一件好的事情。在你前往贷款机构前,请确保自己有足够的资格申请贷款,不然,你将会花费大量的时间后,还是很难取得理想的贷款。