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“Mechanic Liens(房地产留置权)”是一种专为装修工人设计的留置权, 是法律为了确保债务履行而设立的一种担保物权,当债务人不履行债务时,债权人依法留置已经合法占有的债务人动产,并就该动产享有优先受偿的权利。未获付款的承包商,分包商或供应商都可以使用这种方法来维护自己的权利。

在加州从事装修或建筑业的承包商,在遇到业主拖欠或拒付所欠款项时,通常可以通过法律途径来申请“房地产留置权(Mechanic's Liens),或“劳务留置权”,已获得应得的报酬。一旦该留置权提交成功,则会直接影响到欠债业主的相关产权。但是,依照法律当事人必须遵循非常严格的法律期限及程序,才能提出有效的索赔。

什么样的人可以提交加州劳务留置权?

加州的劳务留置权适用于许多不同的人,如:承包商、分包商、工人、材料供应商、设备出租商、设计专业人员、和其他提供房地产作业的专业人员,均可以利用劳务留置权的流程。

初步通知

加州法律规定承包商必须先向业主提出有关留置权的相关初步通知。如果承包商是分包商或供应商,则必须向业主、贷款方、和总承包商发出通知。该通知适用于在发出前20天内完成的工作。因此,如果承包商在提供此通知之前在该物业上工作了90天,则该索赔只能基于过去20天而不是之前的70天。如果未提供此通知,承包商将失去其留置权。但如果该承包商有直接与业主签订过合同,则不需要提前20天通知。

什么时候可以申请劳务留置权?

承包商只有在完成合同中的所有工作,或承包商由于某些原因(例如终止或项目关闭)而无法完成工作时,才能申请劳务留置权。在工作完成之前申请留置权,可能会导致其因过早申请而无效。除非拥有记录工作完成的留置通知,否则承包商必须在工作完成后90天内记录劳务留置权。

提交工作完成通知时,其他截止日期同样适用。总承包商必须在60天内记录留置权。分包商或供应商必须在30天内记录留置权。业主必须在实际完成后的十天内收到完工通知。如果项目涉及多个房产,则截止日期适用于每个房产项目,而不适用于当所有房产最终完工时的日期。

送达要求

承包商必须送达劳务留置权要求的副本,这其中就必须包含相关的法定字眼,该副本必须提供给业主。通过发送挂号邮件、特快邮件、或一等快递来完成送达,承包商可以出示邮寄挂号和足够邮资,邮寄给业主的家庭或公司地址,或是在有权签发承包商工作的建筑许可证上的地址。如果不满足送达要求,则留置权可能无法被执行。

诉讼截止日期

为了强制执行留置权,承包商必须在记录留置权之日起90天内提起诉讼。如果该截止日期已过,承包商可能无法强制执行留置权,并可能被要求取消留置权。如果承包商未能取消留置权,其可能需要为业主支付律师费。但是,在某些情况下可以延长截止日期。例如,承包商和业主可能同意延长时间。截止日期是延长期限届满后90天,但不超过工作完成后一年。

送达诉状

一旦提出强制执行留置权,承包商必须在提交诉状后60天内向业主进行送达。此外,承包商必须在送达之日起60天内向法院提供送达证明。

联系房地产律师寻求帮助

如果您想在加州提交劳务的留置权,请务必仔细遵守所有规则和程序,以保护您的利益。如果您错过了规定的截止日期,或未提供适当的送达,留置权可能无效且无法执行,这会损害您保护自己利益的能力。因此,如果您遇到相关的问题,建议聘请一位专业的加州房地产法律师,来得到帮助。

结论:
其实您的案件非常简单明确.,您的留置权是在两年前设置的, 很明显的已经超过它九十天的期限。首先您必须要先到法庭将留置留权修除。第二步, 您现在已经可以向银行申请您的贷款。如果您针对“留置权”还有更多疑问,欢迎拨打我们的中文热线626.570.8888,或添加我们的公众平台获取更多信息! (公众号: PaulChengLawGroup)


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