在迈阿密的一个房子前挂着“待出售”的标志。受新冠疫情的影响,许多联邦住房管理局的借款人正在选择延期还贷。 图片来源:Joe Raedle/Getty Images


美国联邦住房管理局提供的购房贷款首付极低,对于信用记录良好的借款人首付仅需3.5%,因此深受许多低收入群体、少数族裔和首次购房者的青睐。然而这些借款人近期正显著的面临着财务困境。

抵押银行家协会称,由联邦住房管理局发放的购房贷款中16%正面临拖欠,该数据创下了1979年以来的最高纪录。

但与12年前房市崩盘造成的金融危机不同,这次的延期率上升并不意味着一波止赎潮将席卷全美。在疫情开始后国会通过的CARES法案中,允许在疫情中收到财务冲击的还款者延期最多一年还贷。抵押银行界协会称,延期付款者中的绝大部分都受到该法案的保护。贷款人只需要与借款方沟通,并给出在经济复苏后新的还款计划,就可以申请延期还贷。

尽管如此,确实有数百万的美国人正面临财务困境,尤其是低收入群体和少数族裔家庭。

“新冠疫情对一些借款者还款能力的影响再明显不过了”抵押银行家协会的副主席玛丽娜·沃尔什(Marina Walsh)称。

沃尔什还表示,有一些令人鼓舞的迹象表明就业市场正在改善:失业率从四月份14.7%的峰值下降到七月份的10.2%。然而失业救济和其他经济刺激措施的不确定性和新冠疫情的持续使得情况斌不乐观,有些州重新开始裁员。


美国的失业率从四月份的峰值已经开始逐月下降。 图片来源:Statista

另一方面,尽管贷款购房者获得了国会相当程度的保护,但租房者并不能得到这种保护。联邦对驱逐房客的部分禁令已经到期,州和地方的驱逐禁令也即将到期。在德克萨斯州,威斯康星州,乔治亚州和南达科他等州,对房客的驱逐都在进行。

联邦的帮助或许正在到来。众议院已经通过了一项法案,意在提供1000亿美元帮助租房者摆脱困境。责任贷款中心的执行副主席尼基特拉·贝利(Nikitra Bailey)呼吁参议院尽快通过此项法案,因为“在疫情期间让租房者流落街头,不仅威胁到租房者的生命财产安全,也会影响大众”。

许多住房领域的专家称,每周600美元的联邦失业救助结束,将可能引发驱逐潮,数百万租房者可能无家可归。而一切都取决于国会两党之间下一轮救助计划的进展。