经济形势不佳！但美国这10个州的房市仍然强劲

据 CNBC 报道，美国房地产市场正处于历史性的动荡之中。新冠疫情和现在美联储前所未有的紧缩周期（可能尚未结束），让买家和卖家均陷入了困境。

由于抵押贷款利率上升，许多地区的房价已开始趋于平稳或下降。但根据全美房地产经纪人协会的数据，房源仍然很难找到，甚至难以负担。一些州的房市深受影响，但经过考察，美国这 10 个州的房市仍然强劲，可以为买家带来最大的住房收益。

根据 CNBC 的年度竞争力研究《美国商业最佳州》显示，住房是经济类别的一个指标，是十个竞争力类别中最重要的指标之一。为了确定哪些州拥有最健康的房地产市场，考虑了多种因素，包括价格上涨、新屋开工、止赎率（因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子）和负担能力。

这次研究将房屋负担能力分布分数作为衡量标准，该分数考察了截至去年底所有收入水平的待售房屋的负担能力。1 分或更高的分数表明住房市场是负担得起的，而分数低于 1 或更低的，则表明市场负担能力较差，本地买家的范围内没有足够的房源。

根据联邦住房金融局的数据，在迪克西市中心，房价正在以两位数的速度上涨，但住房仍然相对便宜。Attom Data Solutions 的数据显示，阿拉巴马州的止赎活动率仍然很低，尽管相当一部分抵押贷款面临违约风险。

根据房地产营销公司 Redfin 的数据，威斯康星州在 5 月份的房屋销售量下降了 20.9%，高于全国平均水平 15.8%。

根据美国房地产经纪人协会的数据，俄亥俄州是美国最具可负担性的住房市场。这意味着在这个州，人们可以以相对较低的成本购买房屋。然而，为了实现这种可负担性，房屋价格的增长可能不太理想。

印第安纳州是稳定的典型代表。进入 2023 年，尽管房价上涨，但它的负担能力依然稳固。印第安纳州的负资产抵押贷款在 2023 年第一季度相对较低，但止赎权正在上升。

该州公布了一些可靠的住房数据，包括两位数的价格上涨，同时保持相对可承受的价格。但佐治亚州取消抵押品赎回权的上升表明一些可能存在压力的迹象。

越来越多的人和公司涌向北卡罗来纳州，这个州被评为今年的商业排名第一。由于需求增加，房价也在上涨。尽管北卡罗来纳州有很多建筑活动，但仍然无法满足快速增长的人口的住房需求，导致许多人难以承担房价。

尽管缺乏活力的经济表现，但房屋买家们发现了缅因州，并推动了房价上涨。去年，缅因州的房屋建筑商积极行动，每人口基础上的建筑活动相当活跃。因此，房价的可负担性并没有失控。

南卡罗来纳州的房屋价格在进入 2023 年时得到了稳定的增长，但相对于该地区的其他地方来说，房价仍然比较可负担。这得益于房屋建筑商的积极活动。

随着越来越多的人涌入该州，房价也不断飙升。这导致佛罗里达州的房屋建设繁荣。负资产抵押贷款的情况很少见，但日益增加的房屋止赎情况可能是一种压力的迹象。