美国房市最近压力不小。房价高、房源少，再加上大家对经济前景信心不足，让市场越来越“冷”。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家甚至直言，这是“新一轮住房危机”。


数据显示，1月份二手房销量环比大跌8.4%，年化销售量只有391万套，比去年同期也低4.4%，创下近一年多来的最低水平。


虽然房贷利率现在降到大约6.1%，比去年低一些，而且工资涨幅也开始追上房价涨幅，买房“负担能力”理论上有所改善，但问题是房子还是不够卖。


截至1月底，全美在售房源约122万套，按当前速度算，只够卖3.7个月。一般来说，6个月库存才算供需平衡。所以现在还是“房少人多”。



房价因此继续上涨。1月成交房屋的中位价接近39.7万美元，同比小涨0.9%，还是历史上最贵的1月份。


不过，房子卖得更慢了，平均要46天才能成交，比去年更久。首次购房者占比31%，比去年略高。


值得注意的是，高端房子卖得最好，100万美元以上的房产是唯一同比增长的区间；而25万美元以下的低价房销量跌得最厉害。整体来看，不少美国人想买房，但现实是要么买不起，要么找不到合适的房源。


信息来源：CNBC