根据美国人口普查局（the U.S. Census Bureau）周一（7月26日）公布的数据，今年（2021年）6月份新建房屋的销售量降至2020年4月新冠病毒大流行初期以来的最低水平。

今年6月新单户住宅的年销量下降至676,000套，比今年5月的724,000套还要低6.6%，也比2020年6月的839,000套还低19.4%。经过一年的疯狂买房，房价呈现两位数上涨，因此新建房屋现在无法触及市场上剩余的大部分需求。

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6月份新建房屋的中位价比2020年6月还高出了6%，虽然从历史上来看这是一个很大的涨幅，但与前几个月15%-20%的年涨幅相比，这算不了什么。

目前大多数购房是在高端市场，由于建筑成本飞涨，一般建筑商无法负担房屋建材。尤其是软木木材在疫情期间价格飙升了300%以上，虽然在上个月大幅回落，但仍比2019年的平均水平高出约75%。其他木材产品仍然要贵得多。

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布莱克利（Bleakley）咨询集团首席投资官彼得·布克瓦（Peter Boockvar）指出：“我们也知道存在电器、劳动力和负担得起的地段短缺的问题。” 他补充说：“房屋销售的放缓很可能是由于各种延误造成的冲击。”

待售新房库存从5月份的5.5 个月供应量跃升至6月份的6.3个月供应量，6月份尚未开工的待售房屋数量创历史新高。而待售新房库存的低点则在去年秋季，当时仅3.5个月供应量。

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6月份的购房者也受到更高的抵押贷款利率的打击，该利率在本月飙升了约四分之一个百分点。虽然这听起来可能并不多，但如果买家已经因房价上涨而感到捉襟见肘，他们就没有足够的财务缓冲来吸收更高的抵押贷款利率。

虽然买家需求量仍然毫无疑问的高，但大部分需求却都被负担能力和供应问题所压制。这些迹象在6月份的建筑商住宅网站上清楚地出现。著名建筑商分析师艾薇·泽尔曼（Ivy Zelman）上个月在一份报告中写道：“根据专有数据分析显示出房市降温的早期迹象，我们正在改变对房地产市场的态度。”

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