2022年初始,抵押贷款利率飙升,平均利率比去年任何时候都高。


在截至 1 月 6 日的一周内,30 年期固定抵押贷款平均利率为 3.22%,高于上周的平均水平(3.11%)。一年前,30 年固定抵押贷款利率为 2.65%,创历史新低。


“抵押贷款利率在 2022 年第一周升至 2020 年 5 月以来的最高水平,比 2021 年 1 月高出 0.5 个百分点,”房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示。


随着经济好转和通胀迫在眉睫,预计利率会再次上涨。

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“随着通胀上升、经济增长前景看好、和劳动力市场吃紧,我们预计利率将继续上升,”哈特说。


预测今年全年利率都会攀升。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)预计,到 2022 年底,30 年期固定抵押贷款利率平均为 3.7%,而 LendingTree 的高级经济分析师雅各布·全罗(Jacob Channel)预测利率接近 4%。


“这可能会使住房负担能力成为更大的挑战——尤其是对于低收入买家而言,”全罗说。“幸运的是,利率上涨并不全是坏消息,因为更高的利率可能意味着新购房者的减少和整体竞争激烈的房地产市场的减少。”


根据抵押贷款银行家协会的数据,即使考虑到假期前后的典型放缓,购买抵押贷款和再融资的申请在 12 月底有所下降。


“再融资的需求继续减少,因为许多借款人在 2020 年和 2021 年初进行了再融资,当时抵押贷款利率降低了约 40 个基点,”MBA 经济和行业预测副总裁乔尔·坎(Joel Kan)说。


坎表示,2021年的最后一周,购买房屋的抵押贷款申请数量也有所放慢,这是自 10 月以来的最低水平。“尽管平均贷款规模较低,但房价升值仍处于非常高的水平。”

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2022 年初的房屋库存仍接近历史低点,这使房价依旧保持在高位。


Realtor.com 的经济研究经理乔治·瑞秋(George Ratiu)说:“对于那些仍因去年过热的市场和高昂的价格而感到震惊的买家来说,快节奏的通货膨胀正在挤压他们的预算,并抵消了低抵押贷款利率的影响。”


高利率背后的驱动力是经济的复苏。


信息来源:CNN