美国的抵押贷款利率再次上升，升至疫情爆发前（2020 年初）的最高水平。

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根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至 2 月 10 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.69%，高于前一周的 3.55%。这是自 2020 年 1 月以来的最高水平。


房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“随着抵押贷款利率跃升至疫情爆发以来的最高水平，经济继续正常化。” “由于强劲的劳动力市场和高通胀，预计加息将继续，这可能会对购房者的需求产生不利影响。”


在年初经历了几次大幅上涨之后，过去三周利率趋于平缓。


Realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 表示，本周的加息发生在 10 年期国债飙升之后，本周加息超过 1.9%，这是自 2019 年 11 月以来的最高点。


Ratiu 说：“1 月份的就业报告强于预期，以及 1 月份进一步加速的通胀上升，使投资者看好经济。”


但他表示，随着利率上升，上周购房抵押贷款的申请有所下降，因为许多首次购房者被挤出市场。

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Ratiu 说，房地产市场陷入了一种不平衡的动态，买家急于在房价上涨之前找到房子。但Ratiu说，可供购买的房屋数量创历史新低，房价仍比去年上涨10%以上。


他说：“按照目前的利率，他们每月的抵押贷款比一年前多付了 270 美元，每年的还款额增加了 3,260 美元。” “过去两年超低利率带来的好处正在逐渐消失，负担能力正成为许多买家的巨大障碍。”


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