美国的抵押贷款利率再次上升,升至疫情爆发前(2020 年初)的最高水平。

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根据房地美(Freddie Mac)的数据,截至 2 月 10 日的一周,30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.69%,高于前一周的 3.55%。这是自 2020 年 1 月以来的最高水平。


房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示:“随着抵押贷款利率跃升至疫情爆发以来的最高水平,经济继续正常化。” “由于强劲的劳动力市场和高通胀,预计加息将继续,这可能会对购房者的需求产生不利影响。”


在年初经历了几次大幅上涨之后,过去三周利率趋于平缓。


Realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 表示,本周的加息发生在 10 年期国债飙升之后,本周加息超过 1.9%,这是自 2019 年 11 月以来的最高点。


Ratiu 说:“1 月份的就业报告强于预期,以及 1 月份进一步加速的通胀上升,使投资者看好经济。”


但他表示,随着利率上升,上周购房抵押贷款的申请有所下降,因为许多首次购房者被挤出市场。

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Ratiu 说,房地产市场陷入了一种不平衡的动态,买家急于在房价上涨之前找到房子。但Ratiu说,可供购买的房屋数量创历史新低,房价仍比去年上涨10%以上。


他说:“按照目前的利率,他们每月的抵押贷款比一年前多付了 270 美元,每年的还款额增加了 3,260 美元。” “过去两年超低利率带来的好处正在逐渐消失,负担能力正成为许多买家的巨大障碍。”


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