科技巨头亿万富翁埃隆·马斯克警告，商业房地产的巨大压力即将传递到房价上，他在推特上预言：“商业房地产正在迅速崩溃，住宅价值接下来也将受影响。”这个观点在面临更高利率和更严格的贷款条件的时期，引发了投资者对房地产的担忧。马斯克再次对美国房地产行业发出警告，并在周一再次强调，商业房地产和住房市场都将面临巨大压力。



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马斯克曾经警告过，由于银行业的动荡，房地产市场可能出现裂痕。例如，这位清洁能源先锋称商业房地产是“最严重的潜在问题”，并警告地区性银行可能因为对该行业的大量暴露而面临一波违约。

债务推动的行业在最近几个月内让投资者感到紧张，因为它面临一系列逆风。这些包括更高的利率、更紧的信贷条件和在家工作的趋势。


JP摩根估计，今年到期的约4500亿美元的商业地产债务可能违约。与此同时，摩根士丹利财富管理表示，鉴于该行业的困境，商业物业价格可能从高峰下跌40%。



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美国房地产市场也在处理类似的问题，这可能解释了马斯克认为价格即将崩盘的观点。摩根士丹利报告称，由于更高的借款成本削弱了需求，房屋销售已触底，专家警告房价可能下跌15%到20%。


为应对历史性的通胀，美联储自去年春季以来已将利率从几乎零提高到5%以上。虽然价格增长的速度已放缓，但更高的借款成本和更高的价格的痛苦组合可能会对需求和经济增长产生压力。


此外，在一波存款提取潮后，贷款人正在准备迎接更多的银行挤兑，此前这种情况已导致硅谷银行和Signature Bank在三月份倒闭。这些因素正在对资产价格施加下行压力，引发了对房价和商业空间价格可能受损的恐慌。


信息来源： Business Insider