房贷融资机构房利美（Fannie Mae）最新预测显示，美国房地产市场有望在 2026年迎来全面复苏。该机构认为，随着抵押贷款利率逐步下降至关键的 6%以下，购房需求将被重新激活，交易量与贷款活动都将显著增长。


根据房利美经济与战略研究团队发布的季度展望，到 2026年底，抵押贷款利率预计将降至 5.9%，为自2022年以来的最低水平。当时，美联储为抑制通胀大幅加息，导致借贷成本飙升、房市几乎冻结。而如今，随着融资成本走低，房市活力有望被重新点燃。


预测显示，美国房屋销售量将在2025年达到472万套，2026年升至516万套，相较去年增加近50万套。其中，二手房销量预计同比增长 9.6%，新建住房销量则上升 6.9%。与此同时，抵押贷款发放规模也将同步扩张：2025年预计达到1.85万亿美元，2026年进一步攀升至2.32万亿美元，意味着贷款额两年间增加近 4700亿美元。


虽然当前30年期固定利率房贷仍维持在 6.26% 左右，高于疫情期间约3%的超低水平，但相比2023年高点 7.7% 已明显回落。


总体来看，利率下行、住房库存回升以及买家需求释放，将成为推动美国房地产市场重回增长轨道的三大动力。


信息来源：Business Insider