美国房价在今年5月以有记录以来最快的速度上涨,并创下新高。但长期持续的高价格和低库存正在将潜在的买家挤出房屋市场。


根据全国房地产经纪人协会的一份报告,5月份的现房价格中值为350,300美元,比去年5月的中位价283,500美元上涨了 24%。这是有记录以来的最高价格,标志着连续 111 个月的同比价格上涨。

图源:the real deal


报告显示,现有房屋销售(包括独户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓的销售)已连续第四个月逐月下降。


成屋销售总额较 4 月份下降 0.9%。虽然销售额比去年 5 月增长了 45%,但由于一年前许多地区因大流行被关闭,所以这种比较是有偏差的。


NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示:“5 月份房屋销售温和下降,现在正接近大流行前的水平。” “库存不足仍然是阻碍房屋销售的压倒性因素,但负担能力下降只将一些首次购房者挤出市场。”


云补充,目前的销售速度仍高于大流行之前(2020 年初)。


5月,美国只有一个主要地区的房屋销售额出现了月度增长,而其余三个地区的销售额均出现下降。中西部地区的房屋价格最便宜,价格升幅较为温和,4 月份的销售额增长了 1.6%。与此同时,在房屋最贵、最近价格升值幅度最大的西部地区,5 月份的房屋销售比上个月下降了 4%。


虽然 5 月份的房屋库存比上个月略有上升,但仍比一年前下降了 21%。未售出库存为 2.5 个月,低于去年 5 月的 4.6 个月。一个平衡的市场通常有6个月的房屋供应量。


抵押贷款银行家协会经济和行业预测副总裁乔尔·坎 (Joel Kan) 表示,“现房销售继续受到价格上涨和低库存的拖累。5 月份的销售额连续第四个月下降,为 2020 年 6 月以来的最低年度增速。然而,住房需求仍然非常强劲。即使出现这种下降趋势,上个月的销售额仍远高于 2019 年 5 月。”


坎补充,库存的增加会有所帮助,但有很多人感到价格过高。“一个积极的发展是待售库存增加了 7%,这应该会略微改善目前房价的状况,”


目前,房屋市场的竞争仍然非常激烈,5 月份的房屋销售时间为 17 天,与 4 月份持平,低于一年前的 26 天。5 月份售出的房屋中,近 90% 的上市时间不到一个月。


海军联邦信用合作社的企业经济学家罗伯特·弗里克(Robert Frick)说,一个持续存在的问题是房价。“这些价格上涨应该会放缓,但它们不太可能逆转,不幸的是,中位数价格增加了约 70,000 美元,这使数百万美国人退出了市场。”


信息来源:CNN