新冠病毒大流行不仅带高了美国的物价、房价,现在连房租也是水涨船高。随着政府在大流行初期推出禁止驱逐令以及租金减免结束,高昂的房租让租房一族压力倍增。


根据租赁上市网站Apartment List的一份报告,9月份全国租金中位数升至1,302美元,同比上涨15%。


在美国房租经历了 2020 年的下跌后,目前的租金上涨速度比大流行之前要快得多。自 1 月以来,全国租金中位数上涨了 16.4%。报告称,从 2017 年到 2019 年,这几个月中更典型的租金上涨为 3.4%。

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9 月份,只有五个大城市的租金仍低于大流行前的水平:加州的旧金山(San Francisco)、奥克兰(Oakland)、圣何塞(San Jose),以及明尼阿波利斯(Minneapolis)和华盛顿特区(Washington, DC)。


不过,租金的飞速上涨可能开始显示出见顶的迹象。


在大流行期间,爱达荷州博伊西(Boise)的租金涨幅最大——自 2020 年 3 月以来上涨了近 40%,但在 9 月份没有出现月度上涨。相反,根据该报告,博伊西的租金中位数下降了 0.1%。


这对博伊西的租房者来说几乎没有什么缓解,但根据公寓清单的报告,这表明市场开始稳定。


阳光地带(Sun Belt)城市的租金飙升


“现在正在发生的是租金的大幅反弹,”租赁上市网站 Zumper 的首席执行官 Anthemos Georgiades 说。他补充,大部分反弹是通过整个 2021 年的稳步增长实现的。


Georgiades表示,有几个因素导致了较高的利率,包括人们回到城市核心区亲自工作和上学,潜在的房主因为买不起房子而选择租房,以及总体上缺乏住房。


Zumper 的数据显示,凤凰城等阳光地带城市的租金上涨最快,9 月份一居室公寓的租金同比上涨 22%。


根据 Zumper 的分析,斯科茨代尔附近的一居室租金中位数在 9 月份升至 1,850 美元,比去年上涨 23%。


根据拥有 Apartments.com 的房地产数据公司 CoStar Group 的一份报告,总体而言,阳光地带城市在夏季末的租金涨幅是全国最强劲的。


报告称,该地区的租金因强劲的经济复苏和新移民迁入而推高。

图源:Best Apartment for Rent


阳光地带(Sun Belt)城市的租金飙升


在大流行期间,纽约和旧金山这两个最昂贵的市场的租金暴跌。现在两地的租金都出现了反弹,旧金山的租金稍微有点落后。


StreetEasy 的经济学家南希·吴 (Nancy Wu) 表示,曼哈顿区的房租升温最快。“曼哈顿居民的流动性更强,有能力搬迁。这是我们看到在大流行期间]租金下降幅度最大的地方,也是回升幅度最大的地方。”


在大流行之前,旧金山的租金比纽约贵,库存也少。吴说,旧金山可能不会像纽约那样迅速回归,因为湾区的科技行业可能不像曼哈顿的金融公司那样要求员工待在办公室。


尽管如此,她说,纽约和旧金山“与中西部和阳光地带城市不同,后者的房价相对更便宜,而目前租金正大幅上涨。”


信息来源:CNN