在疫情期间，美国房地产市场一直处于疯狂的状态，随着买家对不断减少的房屋库存出价越来越高，春季购房热潮已经提前开始。


根据 Realtor.com 的一项新分析，2月份房产的挂牌价格平均值达到创纪录的39.2万美元，这比一年前增加了13%，较2020年2月，也就是大流行袭击美国之前增加了近27%。


2月份的房屋销售价格也创下了纪录，根据房地产公司 Redfin 的数据，上个月房屋的中位售价接近创记录的36.4万美元，比一年前增长了16%。


千禧一代进入购房黄金期，以及现有房主决定保留房屋等待房价大涨等因素，导致待售房产数量减少。为了在房屋库存减少、需求增加的市场上竞争，买家们通常的开价要高于要价或全现金报价，甚至放弃房屋检查等手段来抢夺房源。


Realtor.com资深经济学家乔治·拉提乌（George Ratiu）表示，2月房屋挂牌价创下破纪录高位，预示着春季购房旺季开始提前。他说：“对于首次购房者而言，如今购买中等价位房屋的买家正在支付3.89%的抵押贷款利率，他们每月的还贷额要比一年前多300美元。”


房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至3月3日，30年期固定利率贷款的平均利率为3.76%，而一年前的平均利率为3.02%。


Realtor.com 的数据显示，美国房价涨幅最大的地区是南部和西部城市，其中包括迈阿密和拉斯维加斯。迈阿密的挂牌价上涨了近32%，拉斯维加斯的挂牌价上涨了近40%。


全国房地产经纪人协会最近的一项分析发现，对于年收入在7.5万美元至10万美元的家庭来说，美国目前只有大约25万套“可负担”的待售房产，较新冠疫情前的约65.6万套大幅下降。


到目前为止，2022年初的房屋库存水平没有改善，这增加了引导房地产市场的难度。Redfin表示，待售房屋数量上个月暴跌24%，降至45.6万套，创历史新低。


与此同时，由于购房者抢购房产的竞争激烈，房产销售速度非常快，60%的合约房在上市两周内就收到了报价。


信息来源：CBS