点击上方“凤凰美洲”关注我们



据 CNBC 报道，全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，11 月份的房屋销售较 10 月份下降了 7.7%。


经季节性调整后的年率为 409 万套，这一数据低于分析师此前预测的 417 万套，降幅也比通常的月度降幅大很多。


据报告，当月房屋销售量同比下降 35.4%，已是“十连降”。这是自 2010 年 11 月以来的最低增速，但 2020 年 5 月除外，当时处于新冠疫情初期，销售量也急剧下降。


NAR 首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）称：“从本质上讲，住宅房地产市场在 11 月被冻结，类似于 2020 年新冠经济停摆期间的销售活动。主要原因是抵押贷款利率的快速上升，这损害了住房的负担能力，并降低了房主挂牌出售房屋的积极性。此外，可用住房库存仍接近历史低位。”


据统计，11月底，有 114 万套待售房屋，比去年 11 月增长了 2.7%，但以目前的销售速度来看，房屋供应量仍然很低。


由于房屋供应不足，房价较去年同期上涨了 3.5%，但年涨幅正在迅速缩水，远低于今年早些时候的两位数涨幅。Realtor.com 高级经济学家拉蒂乌（George Ratiu）在一份新闻稿中写道：“过去五个月，我们看到房价从夏季高峰期回落。同时，我们也看到租金增长连续 10 个月回落。然而，对于许多想要买房的家庭来说，房价仍然具有挑战性，尤其是在高通胀和利率飙升的情况下。”



在美国，所有地区的房屋销量都有所下降，但房价最高的西部地区下降最为严重，同比跌幅近 46%。抵押贷款利率已经从最近的高点回落，但是否足以抵消房价上涨还有待观察。


劳伦斯·云还表示：“由于抵押贷款利率已经连续五周下降，房屋市场可能正在解冻。现在的平均月供几乎比几周前利率达到今年的峰值时少了 200 美元。”


信息来源：CNBC