在新冠病毒重创美国经济的情况下，美国的房地产市场仍然炙手可热。但是，现在人们越来越担心这种力量可以持续多久。

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周二（2月23日），家得宝 （Home Depot）公布的收入和销售额均超出了华尔街的预期。劳氏 （Lowe's） 也在周三上午公布了优于预期的收益和销售业绩。对此，首席执行官马文·埃里森（Marvin Ellison）在一份声明中表示，由于“消费者持续关注房屋而产生了广泛的需求，因此销售有所提高。”


不过，利率上升最终可能成为Home Depot和Lowe's的问题。尽管美联储有望在可预见的未来将其关键短期利率维持在接近零的水平，但长期债券收益率却开始飙升。而且，十年期国债对抵押贷款利率的影响要大于美联储利率。


一个不祥的信号是，Home Depot拒绝给出2021年的市场预期。该消息传出后，其股价下跌了3％。

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Home Depot首席财务官理查德·麦克菲尔（Richard McPhail）在周二与分析师的电话会议上表示：“对单户住宅的需求增加推动了房屋成交量和房价的上涨。” “但是，在大流行的过程中，疫苗的分配、短期财政政策、以及这些事态发展将如何影响整个经济，最终影响消费者支出方面，仍然存在很大的不确定性。”


就目前看来，消费者并不担心。


最新的房地产市场数字仍然描绘出健康的景象。消费者渴望找到更多的空间，并愿意为房屋支付更高的价格。


标准普尔/凯斯·席勒（S＆P / Case Shiller）和联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二公布了最新的房价报告，月度增长超过1％。


巴克莱（Barclays）经济学家Blerina Uruci在一份报告中表示：“两项调查均显示强劲势头，并支持我们的观点，即房地产市场仍将稳固基础。”


住房市场的强势也在帮助抬高木材价格，这也提振了Home Depot的销售额。零售商总裁特德·德克尔（Ted Decker）在财报电话会议上表示，“在第四季度期间，框架和镶板木材的价格均飙升”，这有助于提升整体销售额。


住房的繁荣和木材价格的飞涨也使林业公司受益。


iShares全球木材和林业 （WOOD）和景顺MSCI全球木材 （CUT） ETF这两个股票代码为WOOD和CUT的木材交易所交易基金今年分别上涨了5％以上，并且都在过去12个月上涨了25％。


建筑商仍然对住房热潮不会结束感到充满信心。

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Toll Brothers （TOL）在周二市场收盘后报告了收益和销售量，轻松超出了分析师的预期。


Toll Brothers首席执行官小道格拉斯·艾尔利（Douglas Yearley，Jr.）表示：“受新旧住房供应紧张，人口趋势向好，抵押贷款利率降低以及房屋所有权升值的推动，房地产市场仍然非常强劲。”他补充说，他预计这些市场状况将在可预见的未来持续下去。


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