据 CNBC 报道，虽然抵押贷款利率上升引起房地产市场大幅放缓，但待售房屋的供应量也只有 2019 年的一半左右。这种情况对一些买家的打击更为严重。


5 月份，30 年期固定抵押贷款利率徘徊在 6% 的高位。在这个水平上，年收入达到 10 万美元（略高于全美中位数）的买家，可以负担得起最高售价约为 34.1 万美元的房子。


但据 Realtor.com 和全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周四发布的一份新报告显示，5 月份只有 39% 的待售房屋的挂牌价处于或低于这个价位。


据悉，在供需平衡的市场中，年收入在 10 万美元的买家能够负担得起 64% 的住房。因此，当前美国市场上缺少约 28.5 万套这样的房源。


就在五年前，同样是这些收入者却可以负担得起三分之二的待售房屋。


今年春天，经济适用房的缺乏加剧了市场竞争，扭转了去年夏天开始的房价降温趋势。拉斯维加斯房地产经纪人诺亚·埃雷拉（Noah Herrera）表示，在拉斯维加斯地区，50 万美元以下的房子绝对会卖得非常快，特别是 35 万美元和 40 万美元以下，而超过 50 万美元的房子就会“卖得慢一些”。


在较高的价格范围内，对于有能力负担的美国人来说，可供出售的房源非常多。然而，对于每处售价在 68 万美元以上的房屋，其潜在客户数都比 34.1 万美元以下房屋的少两倍。


Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示，持续的高房价和可用房屋的稀缺继续给许多潜在买家带来预算上的挑战，这可能会让一些买家继续租房并推迟购买，直到情况好转。


据了解，经济适用房短缺最严重的地区是得克萨斯州的埃尔帕索、爱达荷州博伊西、华盛顿州斯波坎以及佛罗里达州的几个市场。当然，还有加州的河滨县和洛杉矶，它们是美国房价最高的地区之一。

中西部地区的经济适用房数量仍然最多，供应量最大的四个城市都在俄亥俄州。紧随其后的是纽约州锡拉丘兹、宾夕法尼亚州匹兹堡以及密苏里州的圣路易斯。


信息来源：CNBC