美国30年期房贷平均利率本周再度下滑，呼应了在美联储今年首次降息前，美国长期国债收益率的回落。


房地美（Freddie Mac）周四表示，本周30年期房贷利率降至 6.26%，低于上周的 6.35%。而一年前，这一利率的平均水平为 6.09%。


房地美（Freddie Mac）表示，最受买房者欢迎的15年期固定利率的借贷成本同样下降。平均利率从上周的 5.5% 降至 5.41%，而一年前为 5.15%。


房贷利率受到多重因素影响，包括美联储的利率政策决策、债券市场投资者对经济与通胀的预期等。


通常来说，房贷利率会跟随10年期美债收益率的走势，后者是贷款机构定价的重要参考。周四午盘交易中，该收益率报4.12%，高于周三晚间的 4.06%。


自去年7月下旬以来，在市场普遍预期美联储将开启自去年以来的首次降息之下，房贷利率整体呈下降趋势。正如预期，美联储周三宣布降息0.25个百分点，并预计年内还将再降息两次，反映出其对美国就业市场日益加剧的担忧。


30年期房贷的平均利率如今降至10月3日以来的最低水平，当时为 6.12%。


进入夏末以来，房贷利率持续下滑，对自2022年以来陷入低迷的美国楼市来说可谓一大利好。自那一年房贷利率从历史低位开始攀升后，美国二手房销量在去年跌至近30年来的最低水平，而今年迄今为止也依旧疲软，因为30年期房贷利率大多维持在 6.5%以上。


尽管如此，房贷利率的回落，已经促使不少近几年在利率高于 6% 时买房的业主，纷纷选择重贷，以锁定更低利率。


据美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据，上周房贷申请量（包括购房贷款和再融资贷款）比前一周猛增近30%。其中，再融资贷款占比接近 60%。


与此同时，对可调利率房贷（ARM） 的需求也大幅上涨。上周 ARM 申请量约占所有贷款申请的 13%，为 2008年金融危机后的最高水平。


信息来源：AP News