图源:AP News

去年,美国房地产市场火热,疯狂的销售活动将房价推高至历史新高。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,2021年的房屋销售价格中位数为346,900美元,较2020年增长了16.9%,是自1999年以来的最高记录,也是自2006年以来房屋销售最强劲的一年,售出612万套住房,比前一年增长了8.5%。

12月,因待售房屋数量不足,导致销量在四个月以来出现首次下滑,降至20多年来的最低水平。周四,NAR称,11月现房销售较上个月下降了4.6%,经季节性调整后年率为近620万套。


该协会说,住房需求依然强劲,房价中值较去年同期上涨近16%,至35.8万美元。房屋的平均销售时间为19天,略高于夏季。然而,12月待售房屋数量跌至91万套,是自1999年开始记录以来的最低水平。


房地产网站 Zillow 的高级经济学家夸梅·唐纳森(Kwame Donaldson)表示:“在没有太多可供购买的东西时,销量很难实现增长。目前,现房销售在12月回落至实际水平,造成这种结果的原因可能是买家的选择急剧减少。” 他还是表示,待售房屋的库存比疫情前的水平下降了40%。


在疫情封锁结束后,房产销量飙升,许多美国人正为室内办公和在线教育寻求更多空间。强劲的就业和收入增长也推动了购房。


房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示,随着美联储最早将于3月加息,预计今年的房屋销售将有所下降。


抵押贷款利率从12月末开始急剧上升。对借贷成本上升的预期可能推高了秋季的房屋购买量。本周,30年期固定抵押贷款的平均利率接近3.6%,为2020年3月以来的最高水平,高于一个月前的3.05%。


信息来源:AP News, CNN