讲个故事：
前几天身边一位做房产经纪的朋友，帮自己的客人谈了一个总价一百多万的房子，前期一切都很顺利，但是过了一个月左右，买房的客人在市场上又找到了同等条件下报价更好的房子，而且目前的房子还有一些建造上的毛病，因此客人在没有移除贷款保护期的情况下，决定放弃这个房子，去选择更好的。结果这一举动，引起了卖房经纪人的强烈不爽，并且坚持如果不买，订金就不退。这让那位朋友十分的头痛。并感叹道：这世道变了。

回想去年房产市场火热的时候，一房难求，这种情况几乎不会出现，一个房子数个offer在手，只有抢不到，不愁卖不了，由此可见房产市场可能真的在变了。

房价真的跌了吗？
在过去的两年里，住房和买房热潮使全美房价飙升了34.4%，不少地区的房地产市场都出现了“过热”。

按照“钟摆理论”，当一个钟摆到达了上升的最顶端之后必定会回落。

而根据5月和6月的房地产数据，大流行以来的住房热潮正在迅速冷却。

房市正过渡到一个新的阶段，或者像《财富》杂志所引用的形容：大减速时期(Great Deceleration)。

美联储自3月开启的疯狂加息之后，抵押贷款利率一路飙升至5%上方，在半年内几乎上涨了300基点。

不少人都在关心：利息暴涨后房价真的跌了吗？

根据地产网站Redfin的最新统计，在截至7月10日的4周内，房屋销售价格中值较6月份创纪录的峰值下跌了0.7%。

这意味着市场已经出现反转，炙手可热的房地产市场开始冷却，高通胀和高利率正在侵蚀着购房者的预算，房价开始从历史高点回落。

出现了哪些变化？
从库存方面看，近一个月来，活跃房源同比增长了1.3%，这是自2019年8月以来的最大增幅。

房源数量上升，买家竞争减弱，房价上涨的压力也会减小，过去的“供应短缺”情况已经出现好转。

由于市场的不确定性，买家大多持观望心态，更加密切关注市场；在这期间也出现了不少买家因自身原因，而取消交易，房子重回市场的情况。

库存房源量上升，买家现在有更多可以选择的空间。

此外，从房屋售价来看，近一个月售出的房子加价幅度已经大大下降，从3月份的102.6%下降到101.6%，也就是说和之前相比，现在平均仅需加价1.6%就可以拿下心仪的房子，加价买房不再是必要。

大部分房屋开放日也不再像过去“大排长龙”，上市房屋收到多个买家出价的情况大大减少，买家加价的热情已经不复存在。

目前的挂牌价基本上与市场价持平，更趋向卖家的心理定价，甚至部分卖家可以接受合理范围内的降价offer。

由此可见，卖家在变得“更好说话”，买家议价空间上升，竞价买房程度大大缓解。

何去何从？
总的来说，目前的房地产市场，更多的卖家开始活跃入市，而买家在入市前虽然有更多的观望和等待，但一旦入市，选择会更多、话语权也更强。

逐渐“健康正常化”的地产市场，让买家们有更多时间来寻找合适的房子以及进行报价，一些降温速度更快的房市已经出现了更多的库存。

对于近期想买房的朋友来说，虽然利率比去年有所升高，但也可以巧妙利用市场现状，在offer出价上调整策略，从而为自己省下更多的钱。


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