美国房地产网站Housing Wire的报道：虽然2020年股市创历史新高，然而这些收益都只是暂时的，因为美股市场相当动荡。再看看美国人长期投资的另外一个首选-房屋市场。美国近日房屋价格飙升了近10%，达到了2014年以来的最高水平。而房屋存货量却大幅下降，高需求创造了竞争激烈的市场，同时也为房地产爱好者提供了成功的投资环境。



2021年将是美国房市关键一年

根据CoreLogic的数据，2021年将是房地产又一个关键的一年，据估计，房地产市场将达到有史以来最高水平的交易，房价有望继续上涨。

并且，由于房产投资有安全保障,美国许多千万富翁都选择把钱放在了投资房产上。

美国富豪投资组织21 Tiger的成员都是平均资产达1亿美元的富裕企业家、投资者和高管，这个组织每个季度都会公开其850个成员投资组合的投资分配。其中房地产仍然是投资组合中的最大一块，占到了27%。


美商业房产网站Propmode最近发布文章：疫情期间，美国商业地产投资者们都在投身于最热门的新资产类别：长租别墅。

由于美国全国范围内的住房短缺，年长的千禧一代希望离开大城市生活组建家庭，再加上新冠疫情创造了对更多空间的强烈需求，这些原因都大大增加了人们对长租别墅的大量需求。

同时，现在的科技使得管理独栋别墅变得更为便捷，吸引了全美最大的经纪公司和资产管理公司的机构投资。长期以来，该行业一直被认为是本地玩家的小众资产类别，然而最近各大公司正在争夺商业地产中增长最快的这个资产类别的主导权。

美国最大的商业经济公司JLL高级总监Matthew Putterman称：由于疫情人们开始渴望更大的工作和学习空间，增加了长租别墅的大量需求。另外，自金融危机以来，新的管理和租赁技术的采用让投资者和运营商能够以以前不存在的方式聚集大量投资组合。

在过去4年，美国就有9000万套独栋别墅建成。仅仅是对过去4年内建成的房屋的所有权、市场情报和租金率进行追踪，就是一个壮举。就连巴菲特也曾表示：如果他有办法管理独栋别墅，他会购买几十万套。


美国长租别墅行业的前景

根据哈佛大学住宅研究中心引用census数据库的数据显示，预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋 ，其次是45-54岁租房量也在增加。

预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓，所以未来对租房的需求会有所下降 。

数据来源:Census 数据库,哈佛大学住宅研究中心

长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比，长租别墅行业的抗经济波动能力更强。

在疫情期间，美国郊区长租别墅行业表现突出，是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、 医疗地产、零售商店，也好于长租公寓、学生公寓。

数据来源:S&P Market Intelligence US REIT, NAREIT

美国长租别墅地产基金的发展

美国长租别墅机构化是从2008年金融危机时发展起来的，2012年以黑石为首的几家大型机构成规模的收购大量长租别墅。到今天，最大的长租别墅机构Invitation Homes已拥有8万多套长租别墅。

不同于传统的公寓管理，长租别墅相对散落，需要科技平台辅助进行管理，科技的进步促进了长租别墅行业机构化的高速发展， 从而降低物业管理的费用，大大提升了物业管理的效率。

尤其是疫情期间，华尔街多家长租别墅公司计划扩大持有规模，持续看好长租别墅行业。

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