美国房价在今年5月以有记录以来最快的速度上涨，并创下新高。但长期持续的高价格和低库存正在将潜在的买家挤出房屋市场。


根据全国房地产经纪人协会的一份报告，5月份的现房价格中值为350,300美元，比去年5月的中位价283,500美元上涨了 24%。这是有记录以来的最高价格，标志着连续 111 个月的同比价格上涨。



报告显示，现有房屋销售（包括独户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓的销售）已连续第四个月逐月下降。


成屋销售总额较 4 月份下降 0.9%。虽然销售额比去年 5 月增长了 45%，但由于一年前许多地区因大流行被关闭，所以这种比较是有偏差的。


NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“5 月份房屋销售温和下降，现在正接近大流行前的水平。” “库存不足仍然是阻碍房屋销售的压倒性因素，但负担能力下降只将一些首次购房者挤出市场。”


云补充，目前的销售速度仍高于大流行之前（2020 年初）。


5月，美国只有一个主要地区的房屋销售额出现了月度增长，而其余三个地区的销售额均出现下降。中西部地区的房屋价格最便宜，价格升幅较为温和，4 月份的销售额增长了 1.6%。与此同时，在房屋最贵、最近价格升值幅度最大的西部地区，5 月份的房屋销售比上个月下降了 4%。


虽然 5 月份的房屋库存比上个月略有上升，但仍比一年前下降了 21%。未售出库存为 2.5 个月，低于去年 5 月的 4.6 个月。一个平衡的市场通常有6个月的房屋供应量。


抵押贷款银行家协会经济和行业预测副总裁乔尔·坎 (Joel Kan) 表示，“现房销售继续受到价格上涨和低库存的拖累。5 月份的销售额连续第四个月下降，为 2020 年 6 月以来的最低年度增速。然而，住房需求仍然非常强劲。即使出现这种下降趋势，上个月的销售额仍远高于 2019 年 5 月。”


坎补充，库存的增加会有所帮助，但有很多人感到价格过高。“一个积极的发展是待售库存增加了 7%，这应该会略微改善目前房价的状况，”


目前，房屋市场的竞争仍然非常激烈，5 月份的房屋销售时间为 17 天，与 4 月份持平，低于一年前的 26 天。5 月份售出的房屋中，近 90% 的上市时间不到一个月。


海军联邦信用合作社的企业经济学家罗伯特·弗里克（Robert Frick）说，一个持续存在的问题是房价。“这些价格上涨应该会放缓，但它们不太可能逆转，不幸的是，中位数价格增加了约 70,000 美元，这使数百万美国人退出了市场。”


信息来源：CNN