固定利率和浮动利率，这两种贷款方案的优缺点分别是什么呢？究竟哪种方案比较适合自己？


 固定利率Fixed Rate一般分为30年固定和15年固定，意思就是说无论未来市场利率波动如何，在30年或者15年内，每月的贷款利率都稳定不变。 

 

优点：

第一，利率和月供都保持稳定不变。

第二，第二，稳定的还款可以让你的理财规划变得更容易。

 

缺点：（那他的缺点也很明显）与浮动利率相比，利率和前期成本更高如果市场利率持续变低，相对而言，你的固定利率就很不划算了 这种类型的贷款比较推荐给个性稳定保守，短期之内不会搬家或者已经退休的人群。 

 

浮动利率ARM及Adjustable-rate mortgage

 

 ARM从时间上来分，常见的类型有3/1、5/1、7/1、10/1，前面的数字分别对应不同长度的锁定期。例如3/1就是在还款总时长的前3年是锁定期，利率不变，3年后的每一年的利率都会根据市场利率水平来做出调整。同理，5/1的贷款利率就是在还款总时长的前5年固定，后面的利率根据市场利率而变化。一般来说5/1和7/1的浮动利率比较受欢迎。一般利率会比30年固定的贷款利率低0.5%左右，甚至更多。 

 

优点：锁定期内利率较低，前期的月供也较少。可以拿到相对更高的贷款额度（这类贷款，贷款公司一般都可以给出更高的贷款额度，也就可以买到价格更高一点的房子。）如果运气好，锁定期后的市场利率走低，将减少你的还款成本。 

 

缺点：ARM的计算方法相对复杂。对于不熟悉贷款业务的借款人来说，借款公司掌握了更多话语权。利率存在一定风险。如果锁定期过后市场利率飞涨，月供将突然变高。 这种类型的贷款比较适合未来几年可能要搬家的人，或者比较有冒险意识的人。在这里建议大家，这种类型的贷款，如果锁定期后市场利率飞涨，也可以选择重新贷款来缓解月供变高的压力。

 


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去年开始美国房贷利率的下降以及今年火热的房地产市场对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房和需要买房的可以趁机做 refinance和purchase，大家可以选择加州的贷款经纪人办理。各位经纪人给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，一定要找服务好，非常专业的经纪人办理，绝对不吃亏。

 

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