你还在为在美国贷款买房，必须要工资单和报税证明吗？不查收入贷款告诉你，完全不需要！


如果你是在美国经营餐饮业，服务业或者是现金收入高但是缴税不足的人群，请收藏这篇有用的文章~首先要明确一点的是，不查收入贷款并不是说不看你的收入或者你可以没有收入。而是说不需要查工资单和报税证明的一种贷款方案。今天就来带大家看一看6种不同的不查收入贷款方案。 

 

1.  DSCR ProgramDSCR全称Debt Service Coverage Ratio, 还本付息率。 




也就是用你所要购买的房屋的月租金与房屋的每月还款额、地税、保险以及物业管理费的比值来衡量的一种贷款项目。只要你购买的是投资房，可以获得月租金，就可以做这样的贷款。 

 

2.  VOE ProgramVOE全称：Verification of employment, 工作证明。只需要你的工作单位提供你近两年或者以上的一个工作证明就可以了。需要注意的是，这里的工作单位必须是在第三方搜索引擎上可以找到的工作单位，银行或者贷款机构会给工作单位打电话进行信息核实。 

 

3.  P&L ProgramP & L全称Profit and Loss,即损益表。一般的银行针对这样的项目是需要CPA，也就是会计师提供的损益表。而我们AAA Lendings对于借款人自己准备的P&L也是接受的！ 

 

4.  Asset Based income program是基于银行对账单核查的一种不查收入贷款产品，适用于打工者或者自雇主。通常是客户在贷款申请表上自己申明一个当前合理性的收入，银行通过核查借款人自己所拥有的资产来判断其申明收入的合理性。

 

5.  Bank Statement Program对于一些自雇者来说，拥有持续的现金流，但是账户余额不是很多，那Bank Statement Program就是很好的选择。银行只需要看你的银行流水就可已qualify啦~（目前有3个月，12个月和24个月银行流水的贷款项目供你选择。） 

 

6. 6 months Asset depletion Program这种贷款方案是通过用你的银行存款减去储备金再除以84个月来计算你的月收入的。（Assets - Reserves）/84 months = Qualifying income而一般查收入的贷款方案，需要用你的存款减去首付，手续费以及储备金之后除以240个月来计算月收入。（Assets - Down Payment - Closing costs - Reserves）/240 months = Qualifying income显而易见，不查收入的方案计算出的月收入要比查收入的多很多，那你最终能拿到的贷款额就越多。

 

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去年开始美国房贷利率的下降以及今年火热的房地产市场对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房和需要买房的可以趁机做 refinance和purchase，大家可以选择加州的贷款经纪人办理。各位经纪人给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，一定要找服务好，非常专业的经纪人办理，绝对不吃亏。

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