欧文市两栋公寓楼的1000多个单元的租金预计将下调，这将成为该市首个面向中等收入人群的住房价格。


这种低利率住房有时被称为“劳动力住房”，它的目标是那些在住房市场中处于空白的租房者，也就是被称为“缺失的中产阶级”，他们为进入经济适用房项目付出了太多，但又不足以支付今天的价格。



近年来，一些将市价公寓改造成中等收入住宅的项目已被全州上下的城市采用，其中包括奥兰治县(Orange County)的几个项目。阿纳海姆是第一个。


这些交易通常涉及城市与中等收入住房项目的联合权力机构，这些项目通过发行政府债券购买公寓大楼。然后，他们大幅削减公寓的租金，以换取不缴纳物业税。


预计政府不会为购买这些房产提供资金，但官员们同意在未来30至35年内放弃财产税收入，或直到这些债券还清。在这种情况下，这意味着欧文将失去每年从罗伊斯酒店获得的7.7万美元和托斯卡纳酒店获得的5万美元。市政工作人员表示，一些受财产税收入损失影响的学区将有资格获得国家补发的工资，因为根据98号提案，他们保证每个学生都能得到一定水平的资助。


当这些债券被偿还后，市政府可以获得这些房产的所有权，然后出售或再融资以收回部分资金。该市的领导们表示，他们希望确保这些房产当时是献给欧文社区土地信托基金(Irvine Community Land Trust)的，这样就能永久保持人们的负担能力。



Irvine发言人，与CSCDA和CMFA的协议仍需最后敲定，“然后将通过Toscana和The Royce的单独公开债券发行来出售债券，"尔湾发言人Kristina Perrigoue在一封电子邮件中说。"一旦债券售出，将购买这些房产。"


投资集团Waterford Property Company的一位发言人说，预计托管工作将于下个月结束。Waterford Property Company正与CSCDA就罗伊斯项目进行合作。“从现在到那时，CSCDA和Waterford将与投资者合作，用市政债券为这处房产融资，”她在一封电子邮件中说。CMFA和合作伙伴Catalyst Housing Group希望在4月中旬完成Toscana项目，Perrigoue说。


房利美和房地美捐款超过10亿美元，帮助增加获得可负担住房的机会


抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)在保障性住房方面加大了赌注。


负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周一表示，两家企业将向住房信托基金(Housing Trust Fund)和资本磁铁基金(Capital Magnet Fund)贡献近11.4亿美元。这是房利美和房地美有史以来提供的最大金额。



联邦住房金融局(FHFA)代理局长桑德拉•汤普森(Sandra Thompson)在声明中表示:“今天宣布将为增加住房生产提供创纪录的资金，这将有助于增加人们获得负担得起的、可持续的住房选择。”总的来说，房利美和房地美今年向这两只基金提供的资金比2021年增加了近4500万美元。


住房信托基金由住房和城市发展部监管，向各州和其他州指定的实体提供赠款，以促进经济适用房的生产和保护。资本磁铁基金由财政部监督，并将其资金授予社区发展的金融机构和非营利性开发商。


在房利美和房地美做出更大贡献之际，人们正将房价和租金不断上涨归咎于全国范围内的住房总体短缺。哈佛大学(Harvard)经济学家萨默斯(Lawrence Summers)最近与人合作撰写的一份研究报告预计，今年的房价涨幅可能因此升至7%。截至今年1月的12个月里，房价涨幅仅为4%左右。