据 Fox 报道，跨国投资银行与金融服务公司高盛（Goldman Sachs）预计，在利率持续飙升和房价下跌的情况下，房价到 2023 年将继续恶化。


该公司本月早些时候预测，美国有四个城市的房价将遭受灾难性的下跌。这四个城市包括：加州圣何塞，加州圣地亚哥，得州奥斯汀，以及亚利桑那州凤凰城。这些城市的房价可能会出现明显的增长，然后急剧下降超过 25%。

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报道指出，这将与 2008 年经济大衰退期间的情况类似。标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数显示，当时全美房价下跌了约 27%。


据《纽约邮报》报道，高盛策略师表示：“我们对 2023 年的修正预测主要反映了，利率将在高于当前价格的水平上保持更长时间，10 年期国债收益率将在 2023 年第三季度见顶。因此，我们将 2023 年底的 30 年固定抵押贷款利率的预测上调至 6.5%，较我们之前的预期上调了 30 个基点。”

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高盛表示：“预防全国性房价下降幅度应该会相当小，足以避免广泛的抵押贷款信贷压力，全美范围内丧失抵押品赎回权的数量大幅增加似乎不太可能。但西南和太平洋海岸过热的住房市场，如圣何塞、奥斯汀、凤凰城和圣地亚哥都会区，可能会面临从峰值跌至低谷，这将导致在 2021 年底至 2022 年间购房者出现抵押贷款违约率上升的局部风险。”

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高盛还预测，美国许多东北部、东南部和中西部地区的房地产市场可能会出现温和的调整。该公司预计，纽约和芝加哥的房价将分别下降 0.3% 和 1.8%，而巴尔的摩和迈阿密的房价将会分别上涨 0.5% 和 0.8%。


高盛称，假设经济仍在软着陆的道路上，免于出现衰退，到 2024 年底 30 年期固定抵押贷款利率回落至 6.15%，2024 年房价增长可能会从贬值转向低于趋势水平的升值。”去年 11 月，平均 30 年期固定抵押贷款利率已达到 7.37% 的峰值。


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