AREAA 的《美国亚裔状况》研究表明 中低收入 AANHPI 落后于非西班牙裔白人的房屋拥有水平

美国亚裔房地产协会 (AREAA) 今天发布了其2023 年美国亚裔报告，该报告发现，中低收入水平的美国亚裔、夏威夷原住民和太平洋岛民（AANHPI）的房屋拥有率远低于同等收入水平的非西班牙裔白人，但与黑人和西班牙裔族群居民相当。该报告是与 RE/MAX 和 Freddie Mac 合作创建的，它还展示了高房价如何驱使 AANHPI 人们离开传统的城市中心。 

该报告自 2015 年以来每年发布一次，今天在纽约市 AREAA 的东北地区非正式会议上分享。AREAA 是一家全国性非营利性行业组织，该组织正在庆祝成立 20 周年，其工作重点是提高 AANHPI 族群的房屋拥有率。它的 44 个分会和 18,000 名成员利用该报告影响地方和国家政策，并对 AANHPI 潜在和当前房主的生活产生积极影响。它的调查结果还将在 5 月份的 AREAA 多元化和公平住房峰会期间与国会山和联邦机构领导人分享。

AREAA 总裁库尔特·西村 (Kurt Nishimura) 表示：“该报告对当今 AANHPI 族群发生的事情进行了透视。虽然我们是全国增长最快的多元化族裔，但我们的中低收入人群的房屋拥有率跟不上非西班牙裔白人族裔的步伐。我们也比之前讨论的黑人和西班牙裔中低收入家庭更具可比性。”

中低收入群体

美国亚裔状况报告按超过 61.9% 的总体 AANHPI 水平的收入水平细分 AANHPI 房屋拥有率。美国人口普查的美国族群调查报告称，AANHPI 中等收入和低收入水平的人，即当地市场中等收入 (AMI) 的 140% 或以下的人，与他们可比较的黑人和西班牙裔族群一样，远远落后于非西班牙裔白人的房屋拥有率。

收入与负担能力问题导致 AANHPI 迁移

美国亚裔状况报告发现，财富不一定是高房屋拥有率的驱动因素。虽然 AANHPI 族群内的几个子群体在过去几年中增加了家庭收入，但居住在西部和东北部的人们仍然发现在很大程度上无法拥有房屋。

2021年，华裔族群的家庭收入增长了12%，但在这些家庭中，只有2%的家庭买得起西部的房屋，4%的家庭买得起东北部的房屋。

居住在全国一些最昂贵市场的倾向使拥有房屋对 AANHPI 人构成挑战，而这种挑战是 AANHPI 迁移的驱动因素之一。美国人口普查报告称，南部的 AANHPI 人口在 2010 年至 2022 年间增长了 25.2%，而中西部则增长了 40.5%。

《美国亚裔状况报告》还发现，2010 年至 2019 年，华盛顿州、佛罗里达州和弗吉尼亚州产生的 AANHPI 入境移民总数的 56.9%。

休斯顿是吸引越来越多 AANHPI 人员的特定市场之一。根据国家消费者报告协会的资料，该都市中“准备好抵押贷款”的 AANHPI 人口中有一半以上能够负担该地区 344,000 美元 (Realtor.com) 的房屋挂牌价中值。该组织将“准备好抵押贷款”定义为 45 岁和以下目前没有房贷、信用评分661以上、债务收入比不超过25%等因素的人）。

相比之下，圣荷西、旧金山和洛杉矶的传统 AANHPI 加州据点的负担能力水平分别仅为 0.1%、0.5% 和 2.2%。

Nishimura 说：“虽然我们社区中有这么多人定居在加利福尼亚和纽约等地，最终创造了家庭财富并被认为‘准备好抵押贷款’，但他们根本买不起房子。这种不平衡导致人们从这些地区迁移。南部和中西部吸引我们的社区也就不足为奇了 希望我们会看到这些地区的 AANHPI 房屋拥有率上升。”

不同的种族和房屋所有权

除了 7 个被研究的 AANHPI 种族外，所有种族的收入都低于美国人口普查报告的美国家庭收入中位数 70,784 美元，但只有越南裔和华裔美国人的房屋拥有率超过了全国 65.9% 的房屋拥有率。

188 万越南裔美国人的房屋拥有率为 69.2%，是所有 AANHPI 群体中最高的，尽管收入中位数为 82,900 美元，比房屋拥有率为 62% 的印度裔美国人低 59.46%。

有多种因素促成了该子群体的房屋拥有率成功。首先，虽然越南裔美国人的顶级大都会统计区（ MSA）包括洛杉矶等负担能力低的地区，但总人口分布在更负担得起的 MSA 和南部。此外，越南裔美国人是 AANHPI 子群体中多代住房率最高的族裔之一，这让更多的家庭成员可以支付租金和住房费用。

Nishimura 表示：“很明显，AANHPI 族群不是一个同质群体，每个种族的房屋拥有率都不同，这显然会受到他们所在地区房价的影响。越南裔和菲律宾裔族群是那些在负担得起的南部和中西部地区蓬勃发展的典范。我们还认识到 AANHPI 族群中的某些种族家庭收入相对较高，但房屋拥有率并未反映出这种成功。我们显然有很多工作要做。”

AREAA 的努力

AREAA 正在努力确保贷方为 AANHPI 族群制定计划并增加获得信贷的机会。它还鼓励经纪界招募 AANHPI 代理人，并为他们提供达到影响范围的技能。与此同时，AREAA 将继续与政策领导人和民选官员合作，以减轻 AANHPI 族群在购房和贷款过程中的担忧，包括持续存在的语言障碍和经济适用房需求。”

这项工作包括与拜登政府合作，进一步分解 AANHPI 数据，以显示各个子群体在拥有房屋和获得信贷方面的表现。AREAA 正在与联邦住房金融局 (FHFA) 合作，努力确定在抵押贷款过程中提供语言支持的必要性。

AREAA 还将与 FHFA 合作推出最近批准的贷款模式，该模式考虑租金、公用事业和电信支付历史以及其他替代信贷，以确定寻求住房贷款的人的财务稳定性。