据 CNBC 报道，几个月来，公寓租金大幅降温，与一年前相比似乎即将出现负值。根据房地产科技平台 RealPage 的数据，8 月份的租金仅比 2022 年 8 月高出 0.28% 。


与一年前相比，当时租金年增长率为 11%。除了新冠疫情封锁期间出现短暂下降外，十多年来租金并未出现年度负增长。当它们出现负增长时，通常是由于经济衰退导致需求下降。


然而，现在的情况并非如此。全美范围内的公寓入住率相当健康，达到了 94%，与历史水平相符。高抵押贷款利率、高房价以及供应短缺导致更多本来可能购房的人选择留在租房市场。


问题实际上在于公寓供应量的大幅增加。报道指出，新公寓开工单位数量创 50 年来新高，仅今年一年就竣工超过 46 万套。过去三年已建成超过一百万个新单元。


租户有了更多的选择，因此随着营业额的增加，房东的定价能力会减弱。虽然全美范围内的租金尚未变为负值，但在几个当地市场已经出现负值，其中包括得克萨斯州奥斯汀（-4.9%）、菲尼克斯（-4.9%）、拉斯维加斯（-4.7%）、亚特兰大（-3.7%）和佛罗里达州杰克逊维尔（-3.4%）跌幅最大。


而美国中西部和东北地区的租金继续强劲上涨。纽约是一个例外，由于市场上出现大量供应，该地区的租金每年仅上涨 1.9%。


展望未来，公寓供应量预计会在接下来的一年内保持较高水平，这可能会导致租金下降一直延续到 2025 年。然而，由于融资和其他问题，今年的新建公寓数量大幅减少，因此到 2026 年，供应量会明显减少，这有望让租金有机会上涨一些。


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虽然公寓供应量涨了，但根据房地美公司的最新预测，全美住房缺口约为 380 万套。高需求和低供应相结合使房价飙升至接近历史最高水平。另外，数十年来最高的抵押贷款利率使潜在购房者望而却步。


除了这些因素外，根据 SurveyMonkey 进行的一项金钱调查，近 40% 的美国人没有自己的房子，原因是缺乏首付储蓄。


以今天的价格来看，这是一个令人望而生畏的数字。美国典型房屋的中位价约为 40 万美元。首付 20% 的话则需要准备 8 万美元。


将 20% 首付视为标准的概念可以追溯到大萧条时期。那时，抵押贷款通常的期限比今天的 30 年要短，而且首付款要求通常甚至高于房产总价的五分之一。


信息来源：CNBC, Fox