房屋净值变成负数的情况通常被贷方称underwater」或「upside-down」资产。

为什么房子会变成负资产?

房屋净值(Home Equity)指的是屋主所拥有的房屋价值。一般来说,随着贷款逐渐还清,屋主拥有的房屋净值也会越来越多。但是如果房价突然暴跌,那么甚至可能出现房屋净值成为负数的情况。




举个例子:假设你的房产价值$150,000,你首付支付了10%,即$15,000,然后你向贷方借款$135,000。那么在刚完成贷款交易之时,你拥有的房屋净值为$15,000(你的首付)。一年之后,你房子所在地房价出现下跌,你原本$150,000购买的房子,现在只剩下$120,000的价值。假设你这一年只还了$1,000的贷款本金,那么你现在欠贷方的贷款就还剩下$134,000,对比当前仅有$120,000的房价,你的房屋净值就是负的$14,000。


负房屋净值出现的原因有以下几种

1.在房价虚高的时候购买房子2.支付完首付之后,房价立刻下跌3.前期没有按时还贷,导致利息累加




房子变成负资产会面临什么风险呢?

会让屋主很难申请refinance,因为贷方不会愿意花超过房屋价值的钱给你贷款。在上面的例子中,房价下跌之后,贷方只会愿意贷最多$120,000的钱给你,所以你如果想要refinance,首先要先将负净值清零。

如何避免让房子变为负资产?

充分考虑当前的市场价格避免负资产的最佳方法是购买具有升值空间的房屋考虑在购买房屋之前与房地产专业人士交谈,以确保市场条件理想。

支付更多的首付如果屋主在没有首付的情况下获得VA贷款,而当地的房地产市场随后出现危机的话,屋主几乎会立即陷入负资产的情况。

不要购买超出负担能力的房子在贷款过程中早期拖欠还款可能会导致屋主很快进入负资产。确保在签署贷款之前考虑房屋的所有成本,以确保在自己的经济能力范围内。



随着市场对美国通胀预期的上调,对于加息次数的预测也逐渐攀升。目前由于担心利率将继续飙升,更多购房者选择在此时购入新房,以避免在贷款时支付更为昂贵的利息。

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