房屋净值变成负数的情况通常被贷方称为「underwater」或「upside-down」资产。

为什么房子会变成负资产？

房屋净值(Home Equity)指的是屋主所拥有的房屋价值。一般来说，随着贷款逐渐还清，屋主拥有的房屋净值也会越来越多。但是如果房价突然暴跌，那么甚至可能出现房屋净值成为负数的情况。




举个例子：假设你的房产价值$150,000，你首付支付了10%，即$15,000，然后你向贷方借款$135,000。那么在刚完成贷款交易之时，你拥有的房屋净值为$15,000（你的首付）。一年之后，你房子所在地房价出现下跌，你原本$150,000购买的房子，现在只剩下$120,000的价值。假设你这一年只还了$1,000的贷款本金，那么你现在欠贷方的贷款就还剩下$134,000，对比当前仅有$120,000的房价，你的房屋净值就是负的$14,000。


负房屋净值出现的原因有以下几种：

1.在房价虚高的时候购买房子；2.支付完首付之后，房价立刻下跌；3.前期没有按时还贷，导致利息累加。




房子变成负资产会面临什么风险呢？

会让屋主很难申请refinance，因为贷方不会愿意花超过房屋价值的钱给你贷款。在上面的例子中，房价下跌之后，贷方只会愿意贷最多$120,000的钱给你，所以你如果想要refinance，首先要先将负净值清零。

如何避免让房子变为负资产？

充分考虑当前的市场价格。避免负资产的最佳方法是购买具有升值空间的房屋，考虑在购买房屋之前与房地产专业人士交谈，以确保市场条件理想。

支付更多的首付。如果屋主在没有首付的情况下获得VA贷款，而当地的房地产市场随后出现危机的话，屋主几乎会立即陷入负资产的情况。

不要购买超出负担能力的房子。在贷款过程中早期拖欠还款可能会导致屋主很快进入负资产。确保在签署贷款之前考虑房屋的所有成本，以确保在自己的经济能力范围内。



随着市场对美国通胀预期的上调，对于加息次数的预测也逐渐攀升。目前由于担心利率将继续飙升，更多购房者选择在此时购入新房，以避免在贷款时支付更为昂贵的利息。

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