近几个月来，有购房意愿的消费者可能已经关注到抵押贷款利率的上升（尽管实际上，目前的利率仍接近历史低点——在这里查看您可能有资格获得的最低利率），房价也是如此。这一切都引出了一个问题：2022年房地产市场会发生什么？MarketWatch Picks 深入研究了最新的预测，并请专业人士分享他们的看法。


预测1：抵押贷款利率将上升

2022年的最初几个月利率已经在不断上升，一些专业人士表示这种情况会持续下去。据The Mortgage Reports 报道：抵押贷款银行家协会预测，到2022年底，30年固定利率抵押贷款的平均利率将达到4.5%，这比他们一个月前的4.3%预测值要高。Nerdwallet的房屋和抵押贷款专家霍尔登刘易斯说："2022年的抵押贷款利率将有起伏，如果年底达到4.5%或更高，我也不会感到惊讶。”而全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun博士预计，今年大部分时间的利率将在4%左右徘徊。"

预测 2：购房竞争不会那么激烈

如果您正打算在市场上买房，请注意：MarketWatch Picks 采访的一些专家表示，今年的购房竞争可能减少。的确，Yun预测2022年房地产市场的竞争将不那么激烈。Lewis说：“利率上升和房价上涨的结合将把一些潜在的买家挤出市场。”


预测3：房价升值将放缓

但究竟会放缓多少，还有待商榷（准确来说，大多数专业人士预计会上升）。在Zillow最近发布的报告中显示，房屋价值的年度增长预计将在春季持续加速，并在5月达到21.6%的峰值，然后在2023年1月放缓到17.3%。房利美表示，今年全年房价将攀升11.2%，随后在2023年将有更温和的增长。全国房地产经纪人协会调查了20多位顶级经济和住房专家，预测到2022年底，住房价格有望攀升5.7%。

还有一件事需要考虑。更高的利率将迫使买家在较低的价格范围内购物，以便他们能够负担得起每月的付款。刘易斯说："可负担性问题将使今年的房价增长放缓到10%以下。随着美联储利用其政策杠杆推高抵押贷款利率，由于买家被迫在较低的价格范围内购物，预计房价的增长将更加缓慢。"


预测4：高端房源将更容易获得

根据Yun和全国房地产经纪人协会的数据，价格在50万美元及以下的房屋正在快速消失，而更高价格的供应却在上升。"与一年前相比，价格在50万美元以上高端的房源更多。


预测5：止赎率将上升

专家说，随着抵押贷款暂缓计划的结束，现实是一些人将无法支付他们的付款，特别是如果他们没有工作。Yun说："因此，取消抵押品赎回权的情况会有一些上升。"

数以百万计的人在疫情期间获得了抵押贷款暂缓权，那些进入2022年仍处于暂缓状态的人更有可能遭受永久性的财务困难。刘易斯说："当他们的暂缓期结束时，他们不太可能继续偿还贷款，更有可能最终被取消赎回权。"


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